Anúncio que vende
Fotos, título, descrição e comodidades pensados para aparecer bem nas buscas e converter em reserva.
Gestão de Airbnb · Litoral sul de SP
Dois olhares sobre o seu imóvel.
A Vert cuida do seu apartamento ou casa no Airbnb do anúncio ao check-out. Você acompanha os resultados; nós resolvemos o dia a dia, com a segurança de quem entende de direito imobiliário e o olhar de quem entende de investimento.
Segurança jurídicaFoco em rentabilidade
O que fazemos
Tudo o que um imóvel no Airbnb pede, em um só lugar.
Gestão completa para quem quer renda com o imóvel sem virar refém do celular.
Preço inteligente
Diária ajustada por temporada, feriados, eventos e concorrência na região, para equilibrar ocupação e valor.
Atendimento ao hóspede
Respostas rápidas antes, durante e depois da estadia, inclusive fora do horário comercial.
Check-in e check-out
Entrada e saída organizadas, com orientações claras e comunicação com a portaria do condomínio.
Limpeza e enxoval
Faxina e troca de roupa de cama entre uma reserva e outra, com conferência do imóvel a cada saída.
Relatórios e repasses
Você acompanha reservas, ocupação, diária média e resultado do mês com transparência.
Coanfitrião
A Vert atua como coanfitriã oficial no Airbnb. O imóvel e o anúncio continuam no seu nome, e o valor das reservas é pago pela plataforma direto na sua conta. Nossa remuneração é um percentual sobre a receita líquida, então só ganhamos quando o seu imóvel rende.
Quem somos
Uma parceria entre dois amigos.
Um advogado imobiliarista e um assessor de investimentos resolveram investir juntos em algo que já funcionava para os dois: o Airbnb. Foi assim que nasceu a Vert.
João Victor Corrêa
O olhar jurídico sobre cada imóvel, antes e depois de ele entrar no ar.
- Análise da convenção e do regimento do condomínio
- Contrato de gestão claro, com direitos e deveres definidos
- Orientação em conflitos com hóspedes e com o condomínio
Guilherme Barbosa
O olhar de investidor: o imóvel tratado como ativo que precisa render.
- Estudo de potencial de receita antes de começar
- Acompanhamento de ocupação, diária média e resultado líquido
- Visão de rentabilidade para quem pensa em comprar para alugar
Como funciona
Do primeiro contato à primeira reserva.
- 01
Conversa inicial
Você conta sobre o imóvel e seus objetivos. Explicamos o modelo de gestão e tiramos as dúvidas.
- 02
Visita e diagnóstico
Avaliamos o imóvel, o enxoval, os itens que faltam e as regras do condomínio para locação de curta temporada.
- 03
Anúncio no ar
Contrato assinado, fotos feitas e anúncio publicado com a estratégia de preço definida.
- 04
Gestão contínua
Cuidamos das reservas, dos hóspedes, da limpeza e da manutenção. Você recebe e acompanha os números.
Onde atuamos
Litoral sul de São Paulo.
Concentramos a operação perto de onde estamos para garantir resposta rápida em limpeza, manutenção e imprevistos.
Baixada SantistaSantos
Base da operaçãoPraia Grande
Litoral sulMongaguá
Informação jurídica
Airbnb e condomínio: o que você precisa saber.
Antes de anunciar, o ponto mais importante é saber se a convenção do seu prédio permite a locação de curta temporada.
O que diz a lei
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991) prevê a locação para temporada por até 90 dias, para uso residencial temporário. Plataformas como Airbnb e Booking são o canal mais comum para esse tipo de locação.
O que muda de prédio para prédio é a convenção do condomínio, que pode trazer regras próprias sobre a destinação das unidades.
Lei 8.245/1991, art. 48
O que o STJ tem decidido
Em maio de 2026, a Segunda Seção do STJ entendeu que, se a convenção prevê destinação exclusivamente residencial, a oferta reiterada de unidades por plataformas de curta temporada depende de aprovação de dois terços dos condôminos, mesmo sem citar o Airbnb expressamente.
Em setembro de 2026, o STJ afetou a questão ao rito dos recursos repetitivos e suspendeu os processos sobre o tema no país até fixar uma tese. A suspensão não proíbe a locação por temporada.
REsp 2.121.055 · Tema 1.443 (REsp 2.272.536 e 2.272.537)
Conteúdo informativo, atualizado em outubro de 2026. Cada condomínio tem sua convenção: na Vert, essa análise faz parte do diagnóstico antes de qualquer anúncio.
Dúvidas frequentes
Perguntas de quem está começando.
Quanto custa a gestão da Vert?
Trabalhamos com um percentual sobre a receita líquida das reservas. Não há mensalidade fixa: se o imóvel não alugar, você não paga gestão. Os detalhes ficam no contrato, que apresentamos na conversa inicial.
Como e quando eu recebo?
Como atuamos como coanfitriões, o Airbnb paga as reservas direto na conta do proprietário, no prazo da própria plataforma (em geral, logo após o check-in do hóspede). Você acompanha cada pagamento no seu aplicativo.
Preciso morar perto do imóvel?
Não. Esse é justamente o perfil de muitos proprietários que atendemos: quem mora na capital ou no interior e tem um imóvel no litoral. A operação local fica com a Vert.
Meu condomínio permite Airbnb?
Depende da convenção do prédio. Analisamos a convenção e o regimento antes de anunciar, para que você comece com segurança e evite conflitos com o síndico e os vizinhos.
Ainda posso usar o imóvel?
Pode. Basta avisar com antecedência para bloquearmos as datas no calendário. É comum o proprietário reservar alguns fins de semana ou feriados para a família.
E se o hóspede causar algum dano?
A conferência do imóvel a cada saída permite identificar o problema na hora. O Airbnb tem um programa de proteção para anfitriões (AirCover), e a Vert cuida da comunicação com o hóspede e com a plataforma para buscar o ressarcimento.
O imóvel precisa estar mobiliado?
Sim, para locação por temporada o imóvel precisa estar pronto para receber: móveis, eletrodomésticos básicos, utensílios de cozinha e enxoval. No diagnóstico indicamos o que falta e o que vale a pena melhorar para valorizar a diária.
Existe prazo mínimo de contrato?
O contrato tem prazo e regras de saída definidos por escrito, com aviso prévio. Tudo é explicado antes da assinatura, sem letras miúdas.
Contato
Vamos conversar sobre o seu imóvel?
Mande uma mensagem e receba uma avaliação do potencial do seu apartamento ou casa no Airbnb.
WhatsApp: +55 (13) 99793-1701
Instagram: @vertpartners